工程抛光砖的防污原理是利用固体表面改性的原理和固体表面的吸附特性，通过各种表面处理，改变固体表面的结构和性能。防污物质，即表面活性物质，经过表面改性后会在瓷砖表面形成吸附膜，使瓷砖具有防污效果。

蜡是工程抛光砖常用的抗污染处理剂，但效果一直不理想。打蜡虽然可以防止污染，但是蜡的表面张力很高，可以在瓷砖表面保持很短的时间。此外，蜡是一种涂层材料和气密密封剂。打蜡后，水和湿气无法进入瓷砖内部，隔绝水蒸气，防污效果好。但蜡长时间暴露在空气和阳光下容易发黄，蜡膜容易磨损，防污效果短。此外，蜡本身容易被污染，灰尘等细小颗粒会嵌入蜡中形成蜡垢，不方便清洗。所以打蜡不是很好的防污染措施。另外，涂抹有机涂层会影响工程抛光砖的光泽度。

工程抛光砖表面处理剂的表面能影响工程抛光砖防污性能的重要因素。表面可以防止吸附灰尘、微生物、水性物质、颗粒等。并且在外力的作用下容易脱附。有机硅防污剂的原理不同于普通的表面处理剂。有机硅防污剂通过与结构材料发生化学反应，在瓷砖表面生成一层几个分子厚度的不溶性疏水树脂膜，既具有疏水防污性能，又能保持瓷砖的正常通风。有机硅表面处理的瓷砖具有保持清洁、不粘灰、易清洗、耐擦洗性好等特点。，越来越受到市场的欢迎。

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